3月5日，第十四届全国人民代表大会第一次会议在北京人民大会堂开幕。当晚，北京市代表团举行第三场媒体连线采访，全国人大代表、北京市建筑设计研究院总建筑师、总规划师、首钢集团总建筑师、俄罗斯工程院外籍院士吴晨现身视频采访室，畅谈城市更新，为城市高质量发展建言献策。
吴晨认为，在一系列政策的激励驱动下，社会资本参与完整社区建设的积极性显著增加，但在具体实践中仍然存在一些“堵点”。比如，老旧小区可拓展增益空间有限，资金平衡较难，企业改造动力不足；社会力量参与老旧小区改造的经营权缺乏有效保障；物业长效管理机制仍需探索和落实……
为此，吴晨建议：
一：加强顶层设计，建立协同工作机制，实现资金集成。
二：从长效运营角度，拓宽社会资本参与途径。
三：完善土地规划管理措施，加快出台规划建设审批管理的实施细则。
四：实施社区“投建管运”一体化模式，促进更新项目投入产出平衡。
五：促进城市空间资产化增值，实现可持续运营。
“政府应该对老旧小区改造吸引社会资本建立相关制度，加强风险评估，探索管控体系，引入居民参与机制与外部机制，不断创新完善更新改造机制，确保更新项目的长效有序推动。”吴晨说。
吴晨，欧美同学会理事，北京市欧美同学会副会长，全国人大代表，北京市政协常委，北京市战略科学家，北京市建筑设计研究院、首钢集团总建筑师，中国“城市复兴”的首倡者和先行者，北京最高建筑中信大厦、北京老城总体城市设计、什刹海片区、南京南站、广州南站等项目主创建筑师。
